土地增值税扣除项目中公共配套设施问题

问题：《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》（大地税函〔2008〕188号）第一条（三）中规定：“土地增值税扣除项目中的公共配套设施，如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，不允许计入公共配套设施，且在对整个项目进行土地增值税清算时，亦不得列入清算范围，其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等，不得在清算时扣除。” 问题是：“不得列入清算范围”的含义是不是这些资产、设施的转让不计征土地增值税，也就是计算增值额时其收入不计入转让收入，其开发成本、费用、税金等不能计入扣除额，是吗？

　　答复：根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》（大地税函〔2008〕188号）规定，如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分某些房产、设施权利的，应视同自建自用房地产，如其长期出租或以转让名义长期出租，其出租收入不计入土地增值税收入，其开发成本、费用、税金等不计入土地增值税扣除项目。

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